Два взгляда на один ремонт

вернуться назад

«Наш дом № 33 находится по проспекту Тауке хана г. Шымкента. Мы самыми первыми стали участниками программы модернизации ЖКХ, - взволнованно говорила в трубку женщина. - Однако радости от того, что нам сделали ремонт, нет. Не верите, придите и посмотрите!» Представиться женщина категорически отказалась, ссылаясь на то, что проблем с «разбором полетов» ей не надо.

Глас народа

Иду смотреть. Снаружи все три корпуса дома № 33 выглядят очень презентабельно. Отделаны подобранной по цвету плиткой, все лоджии закрыты сплошными дымчато-голубыми стеклами. Красота да и только. Захожу во двор, там тоже красиво. «Молодцы, строители, не только фасад облагородили», - мелькает мысль.

Однако вышедшие на улицу жильцы быстро доказали мне, что я заблуждаюсь. Только вот называть фамилии наотрез отказались. «У нас уже который месяц нет воды в кухнях, - жалуется одна. - Перемерз водопровод. Трубы от подвала до второго этажа размещены на улице. Их меняли на пластик и обматывали стекловатой, но за зиму они два раза замерзали!» Ее поддерживают соседки и рассказывают о том, что толком не знают, когда и сколько надо будет платить за этот ремонт: «В договоре точной стоимости нет. Указаны лишь суммы накопления на счете и цена одного квадратного метра жилья - 22 тысячи тенге».

Я посоветовала женщинам обратиться к юристам за разъяснением. Более того, подписан индивидуальный договор с исполнительной властью. И если что-то неясно, необходимо срочно выяснять уже сейчас.

Люди рассказали, что в 2010 году меняли лежаки и стояки системы отопления. Им это обошлось в 46 тысяч тенге с подъезда.А сейчас эти же работы, если верить строителям, обходятся дороже.

Пожаловались и на витражи, которые установили на лоджиях сверху вниз по всей высоте дома. Они не открываются. «А как их мыть? Мы ведь так очень скоро грязью зарастем, в квартирах уже сейчас темно. Будем каждый раз вызывать бригаду высотников и платить им? А в соседнем доме, где расположен магазин «Имран», случился пожар - горели электрические щитки на втором этаже. Через пять минут из-за дыма на площадку не могли выйти жильцы всех 12 этажей.

А все потому, что витражи сыграли роль вытяжной трубы, по которой стремительно распространились дым и копоть. А если пожар будет более серьезный?»

Говорили и об отделочной плитке. «Она утяжелила дом, ведь по первоначальному проекту ее не было, - взволнованно говорили женщины. - Теплее не стало. Зато сами рабочие, которые монтировали плитку, нам говорили, что крепления некачественные и отделка может обрушиться». Утверждение это спорное, ни жильцы, ни строители экспертами не являются. Но люди высказали свое мнение.

Версия вторая. Официальная

В конференц-зале ЮКОФ НДП «Нур Отан» прошел круглый стол, в работе которого приняли участие и.о. первого заместителя председателя ЮКОФ НДП «Нур Отан» К. Жантореева, директор ЮКОФ акционерного общества по развитию ЖКХ А. Балбаев, заместитель начальника отдела ЖКХ акимата Шымкента Б. Бекбаулов, а также заместители районных акимов, депутаты Шымкентского городского маслихата, руководители коммунальных служб города и председатели домовых комитетов. Обсуждались проблемы ЖКХ в Шымкенте.

Отмечено: несмотря на солидные финансовые вливания, сфера коммунальных услуг, а точнее, тепло-, газо- и водоснабжение,остается весьма проблемной в силу изношенности магистральных и внутриквартальных сетей.

Пришедшие на круглый столпредседатели домкомовдома № 4 по ул. Желтоксан Галина Хрущева и дома
№ 34 по ул. Алдиярова Тоты Ахметбаева интересовались, на каких условиях можно принять участие в Программе модернизации ЖКХ, ее преимуществами и перспективами, а также ошибками, которые были допущены, и как их избежать.

Своим мнением поделилась и председатель домового комитета того самого дома № 33 по проспекту Тауке хана Роза Баимбетова. Интересно, но она категорически опровергла все ранее сказанное ее же соседями: «Ремонт нам сделали качественный». И чтобы придать вес своим словам, заявила, что аким города Арман Жетписбай лично выбирал строительные материалы для ремонта этого дома. «Я вместе со строителями поднималась на крышу, проверяла каждый их шаг, - продолжала рассказывать Р. Баимбетова.

- Ведь и моя семья живет в этом доме, а значит, я, как и любой житель, заинтересована в качестве. Нам заменили кровлю, лифты, лежаки, элеватор, облагородили фасад дома. За это жильцы будут платить от 2,5 до 6 тысяч тенге в месяц в зависимости от площади квартиры. Такого тепла, какое было у нас этой зимой, не помню со дня сдачи дома в эксплуатацию. А в программе еще ремонт мусоропровода.

Что касается размороженных труб, то Р. Баимбетова ответила: «Это частная собственность, она не входит в программу».

Очень странно, выходит, крыша и элеваторный узел - не частная собственность? Что касается пожара, то он произошел в другом доме. «Наши жильцы все подписали договор, все довольны», - подвела итог Р. Баимбетова.

А. Балбаев, отвечая на многочисленные вопросы присутствующих, посетовал, что с населением проводится слабая разъяснительная работа. «Люди не понимают своей выгоды. Здесь явно недорабатывают акиматы. Жилой фонд обветшал, на его ремонт необходимы колоссальные средства. А где такие деньги взять простым людям? Вот тут на помощь и приходит государство. Кредит дают беспроцентный. Те, кто видит перспективу, сами подают заявление на участие».

К. Жантореева рассказала, что новая программа позволит обновить почти 50 процентов тепло- и электросетей, а также систему газоснабжения: «В прошлом году из республиканского бюджета выделено 25 млрд. тенге на обновление коммунально-жилищного хозяйства. Из них на пилотный проект в Шымкенте пришлось 340 млн. тенге. На эти деньги отремонтировали семь домов. В этом году только по линии СПК «Шымкент» выделено 312 млн. тенге, через местные исполнительные органы - еще 500 млн.

На эти средства планируется отремонтировать 20 домов. Но проблема не только в том, что люди пока пассивны. Настораживают иждивенческие настроения. А ведь никто никому и ничем не обязан. Весь жилой фонд - частная собственность. И тем не менее в прошлом году по линии «Нур Отана» была создана рабочая группа, в задачу которой входило разъяснение людям преимуществ участия в государственной программе».

Будьте внимательны

Какого качества сделают ремонт в доме, во многом зависит от самих жильцов. Поэтому лучше следовать установленному порядку. Первое, что необходимо сделать, - зарегистрировать кондоминиум и выбрать боевого, болеющего за дом душой руководителя. После этого определяется степень износа дома, составляется дефектный акт. Необходимо провести собрание, на котором поддержку и одобрение участия в программе должны высказать как минимум две трети жильцов. Там же надо обсудить сумму предстоящего ремонта, а также фронт работ.

К протоколу собрания надо приложить расчет долей участия каждого собственника квартиры и график погашения кредита. Затем документы поступят на разработку ПСД, которая готовится в течение двух месяцев. Специалисты проведут экспертизу (их приглашать не надо, они придут сами).

Кстати, жители вправе решать не только то, в каком именно ремонте нуждается дом, но и общим собранием выбрать подрядчика. Последний подготовительный этап – подписание четырехстороннего договора между председателем домового комитета, владельцем квартиры, подрядной организацией и СПК «Шымкент». Когда ремонт будет закончен, качество работ также принимается коллегиально.

Н. Хайкина